Bestandsobjekte
Vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen. Wir halten diese Objekte langfristig im eigenen Bestand und rechnen entsprechend auf Cashflow, nicht auf einen schnellen Weiterverkauf.
Wir kaufen Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet.
Sie wollen eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen, ohne monatelange Besichtigungsserie. Schicken Sie uns die Eckdaten. Sie hören innerhalb von 24 Stunden von uns, ob wir das Objekt weiterverfolgen.
Kurzprofil
- Objektarten
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, kleine bis mittlere Wohnanlagen
- Region
- Rhein-Main-Gebiet
- Zustand
- Bestand, vermietet oder leerstehend. Sanierungsobjekte mit Value-Add-Potenzial
- Rückmeldung
- Innerhalb von 24 Stunden
- Recht im Haus
- Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt in der Gesellschaft
Ankaufsregion
- Frankfurt am Main
- Bad Homburg
- Oberursel
- Kronberg
- Königstein
- Eschborn
- Offenbach
- Mainz
- Wiesbaden
Leistungen
Was wir kaufen
Drei Wege, auf denen Objekte zu uns kommen.
01
02
Sanierungsobjekte
Häuser mit Modernisierungsstau nehmen wir, wenn die Substanz stimmt und sich der Aufwand rechnen lässt. Ob das der Fall ist, sagen wir Ihnen früh und ehrlich, statt Sie wochenlang hinzuhalten.
03
Laufende Zusammenarbeit
Mit Hausverwaltungen, Maklern und Banken arbeiten wir wiederkehrend zusammen. Wer uns einmal ein Objekt gebracht hat, weiß, wie schnell eine Rückmeldung kommt und woran eine Absage lag.
Für Hausverwaltungen
Der Käufer, den Sie weiterempfehlen können
Ohne dass die Empfehlung auf Sie zurückfällt.
Ein Eigentümer in einer Ihrer Liegenschaften will verkaufen und fragt Sie, an wen er sich wenden soll. Sie kennen das Risiko dabei: Sie empfehlen jemanden, die Sache zieht sich, der Eigentümer ruft bei Ihnen an. Der Aufwand landet bei Ihnen, obwohl Sie mit der Transaktion nichts zu tun haben.
Ab dem Moment der Weiterempfehlung läuft die Kommunikation zwischen uns und dem Eigentümer. Sie bekommen von uns eine kurze Nachricht, wenn wir übernommen haben, und eine, wenn wir fertig sind. Dazwischen müssen Sie nichts tun.
Für Ihren Eigentümer heißt das: keine Massenbesichtigung, keine offene Vermarktung, ein verbindliches Angebot oder eine begründete Absage.
Wenn Sie regelmäßig Verkaufsfälle in Ihrem Bestand haben, lohnt sich ein kurzes Gespräch, bevor der nächste ansteht.
Kooperation besprechen
Ankaufsprofil
Was passt und was nicht
Damit Sie sich die Anfrage sparen können, wenn es ohnehin nicht passt.
| Kriterium | Das passt | Das passt nicht |
|---|---|---|
| Objektart | Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, kleine bis mittlere Wohnanlagen | Rein gewerbliche Objekte |
| Region | Frankfurt, Bad Homburg, Oberursel, Kronberg, Königstein, Eschborn, Offenbach, Mainz, Wiesbaden und Umgebung | Objekte außerhalb der Rhein-Main-Region |
| Zustand | Bestand, vermietet oder leerstehend. Sanierungsobjekte mit klarem Value-Add-Potenzial | Reine Projektentwicklung ohne Bestandsanteil |
| Umfang | Einzelobjekte und kleinere Portfolios | — |
| Zeitpunkt | Auch off-market und im frühen Stadium, bevor etwas entschieden ist | — |
Grenzfälle gibt es. Wenn Sie unsicher sind, ob ein Objekt in das Profil fällt, fragen Sie kurz an. Eine Absage kostet Sie zwei Sätze Lesezeit.
Vorgehen
Vom Erstkontakt zum Notartermin
Vier Schritte. Nach jedem wissen Sie, woran Sie sind.
01
Tag 0
Anfrage
Eckdaten, Exposé oder ein paar Sätze zum Objekt. Per Formular, Mail oder Telefon. Ein vollständiger Datensatz ist nicht nötig.
02
Innerhalb von 24 Stunden
Erste Einschätzung
Wir sagen Ihnen, ob wir weitermachen. Wenn nicht, sagen wir auch, woran es lag.
03
Nach Terminabstimmung
Unterlagen und Besichtigung
Wir sichten die Unterlagen und sehen uns das Objekt an. Ein Termin, keine Serie. Bei vermieteten Einheiten stimmen wir das Vorgehen vorher mit Ihnen ab.
04
Nach Unterlagenprüfung
Angebot und Beurkundung
Nach positiver Prüfung bekommen Sie ein verbindliches Angebot. Die Vertragsprüfung läuft bei uns im Haus, deshalb hängt der Notartermin nicht an externen Zuarbeiten.
Über uns
Zwei Gesellschafter, ein Bestand
Die FdK GmbH ist eine vermögensverwaltende Immobiliengesellschaft. Wir bauen einen eigenen Wohnimmobilienbestand im Rhein-Main-Gebiet auf und kaufen für die eigene Bilanz, nicht im Auftrag Dritter. Das ist der Grund, warum Zusagen bei uns kurz ausfallen: Es gibt kein Gremium, das noch zustimmen muss.
Angebote und Hinweise nehmen wir gern entgegen, auch off-market und auch dann, wenn beim Eigentümer noch nichts entschieden ist.
Hellmut Damlachi
Rechtsanwalt und Gesellschafter
Prüft Kaufverträge, Grundbuch und Teilungserklärungen und begleitet die Beurkundung. Weil das intern läuft, hängt kein Termin an der Kapazität einer externen Kanzlei.
Leon Damlachi
Ankauf und Gesellschafter
Bewertet eingehende Objekte und führt die Gespräche mit Verwaltungen, Maklern und Eigentümern. Ihre Anfrage landet zuerst hier.
Kontakt
Objekt anbieten
Eckdaten oder Exposé genügen. Sie bekommen innerhalb von 24 Stunden eine Antwort, auch wenn sie negativ ausfällt.